Makelaarsvereniging NVM: Huizenmarkt stagneert, groei is er uit
Afgelopen jaar besteedde De Dagelijkse Standaard meermaals aandacht aan de 'gekte op de huizenmarkt'. Toen voorspelden we al dat de groei er uit is en dat de huizenmarkt gaat stagneren. Nu de politiek haast maakt met het bouwen van nieuwe huisvesting neemt de druk op de huizenmarkt door overbevolking binnenkort af. In samenhang met tegenvallende economische cijfers uit Duitsland en Italië is het niet onredelijk te denken dat de prijzen van woonvesting binnen afzienbare tijd gaan dalen. Hoeveel mensen dit keer in de val van de goedkope hypotheken en kredieten zijn getrapt is onbekend, maar reken er maar op dat duizenden Nederlanders binnenkort weer onder water staan met hun hypotheek.
NOS.nl meldt dat de sterkste stijging van huizenprijzen voorbij is: "In sommige regio's en met name Amsterdam zien we dat het plafond van voortdurende prijsstijgingen langzaam bereikt wordt" aldus NVM-voorzitter Ger Jaarsma. Een bearmarket in vastgoed kan worden toegejuicht door starters en studenten. Zij werden afgelopen haren het hardst getroffen door de stijgende prijzen. Voor hen zijn nauwelijks koopwoningen beschikbaar en ze moeten dan vaak huren voor véél te hoge prijzen. Te hoge prijzen omdat de werkelijke kosten van de ruimtes natuurlijk veel lager liggen dan de huurprijs, maar het winstbejag is natuurlijk belangrijker dan redelijkheid.
De tegenvallende cijfers komen voor een deel van de Nederlandse bevolking niet als een verassing. Ruim 50% van de Nederlanders verwacht krimp in de huizenmarkt. In september nog schreef Lars Benthin voor DDS het volgende:
"Voor je het weet zitten we weer in een economische crisis. De prijzen van huizen zullen uiteindelijk weer stagneren en in balans komen, maar dan is het de vraag of eigenaren van huizen dan wel of niet in de problemen komen. Ze zullen in de schulden terecht komen, er zal minder gebouwd worden en dan zitten we weer in een jarenlange recessie. Het is niet verbazingwekkend dat het al zo snel weer fout gaat, want de problemen zijn niet fundamenteel aangepakt. Het is niet de vraag of er een volgende crisis komt, maar wanneer."
Voorspellende woorden die steeds meer uit lijken te komen. Toch stegen de prijzen afgelopen kwartaal nog hard, ruim 10%! Dat zijn rendementen waar Bitcoin en andere beleggingen niet over durven dromen. Maar de rendementen zijn er pas als je je huis ook verkoopt. Belangrijkste reden voor die harde stijgingen zijn natuurlijk de tekorten aan woningen.
De bevolkingsomvang groeit sterk, maar woningen worden pas langzaam gebouwd. Zodra meer wordt gebouwd zal de druk op de woningmarkt nog verder afnemen. En dat is goed nieuws voor starters en pas afgestudeerden.
