NVM: Huizenprijzen zakken naar €473.000 door uitpondwoningen – Tijdelijke dip of trend?
Eindelijk een beetje goed nieuws voor wie al jarenlang wanhopig op zoek is naar een betaalbare woning! De huizenprijzen zijn in het eerste kwartaal van 2025 stevig gedaald, met 1,8% vergeleken met het vorige kwartaal. Dat meldt makelaarsorganisatie NVM in haar nieuwste kwartaalcijfers. De gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning zakte van €485.000 naar €473.000. En wat blijkt? De boosdoener – of moeten we zeggen: de redder in nood – is de enorme stroom voormalige huurwoningen die de markt overspoelt. Vooral in de vier grote steden, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht, is het effect groot: daar was maar liefst twee op de vijf verkochte woningen voorheen een huurwoning.
Deze zogeheten ‘uitpondwoningen’ zijn vaak kleiner en eenvoudiger, en dat drukt de gemiddelde verkoopprijs flink. Gemiddeld kostte zo’n uitpondwoning €404.000, een stuk lager dan de doorsnee koopwoning. Volgens NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen in De Telegraaf scheelt dat landelijk zo’n €9.000 op de gemiddelde transactieprijs, wat neerkomt op een neerwaarts effect van 1,9%. En het effect is niet alleen bij appartementen te zien, die met 1,9% in prijs daalden. Ook tussenwoningen (-1,6%) en hoekwoningen (-1,8%) werden goedkoper.
Lees ook
Betekent dit dat de woningmarkt eindelijk afkoelt? Nou, niet zo snel. De NVM probeert de boel te sussen: “Dit is niet ongebruikelijk voor een eerste kwartaal. In de afgelopen vijf jaar zagen we vier keer een kleine prijsdaling,” zegt Goutsmits-Gerssen. En vergeleken met een jaar geleden staan de huizenprijzen nog steeds 9,7% in de plus. Bovendien steeg het aantal verkopen flink, met 34.000 transacties in het afgelopen kwartaal – een forse toename ten opzichte van eerdere jaren.
Steun DDS! De Dagelijkse Standaard vecht tegen de stroom in en brengt u het nieuws en de opinie die de mainstream media vaak voor u verzwijgen. Maar dit belangrijke werk kost geld en wij zijn volledig afhankelijk van de steun van onze lezers. Wilt u dat wij doorgaan? Help ons dan met een donatie via BackMe! Elke bijdrage, groot of klein, helpt ons om uw stem te blijven vertegenwoordigen en de strijd voor een écht rechts geluid voort te zetten. Doneer nu via: https://dds.backme.org/
Maar laten we eerlijk zijn: deze daling is een druppel op de gloeiende plaat voor starters en middeninkomens die nog steeds worden weggeconcurreerd door overbieden en torenhoge prijzen. En die uitpondwoningen? Ja, ze drukken de gemiddelde prijs, maar in de grote steden blijft het een jungle. In Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht is de markt nog steeds oververhit, en een daling van 1,8% gaat daar echt het verschil niet maken.
